سال 1910. «هلن: (بانم کارتر) و «مارگارت اشلگل: (تامپسن) با برادرشان، «تیبی: (راس ماگنتی) با خانواده ی «ویلکاکس: آشنا می شوند. «خانم ویلکاکس: (ردگریو) با «مارگارت: طرح دوستی می ریزد و هنگام مرگ وصیت می کند که ملک روستایی هواردز اند به «مارگارت: برسد. اما «هنری ویلکاکس: (هاپکینز) و بچه هایش وصیت نامه را از بین می برند و پس از چندی «هنری: به «مارگارت: پیشنهاد ازدواج می دهد.